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沪海洋委【2015】3号关于调整学校治安综合治理委员会工作机构和人员组成的通知

 

沪教委保[2015]9号 上海市教育委员会关于进一步加强本市高校安全防范工作的通知

 

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共享区商业中心招商管理方案

 

为了加强共享区商业中心招商管理,在水大资产经营有限公司的牵头下,学校相关职能部门组成的招商领导小组,招商小组就共享区商业中心的商业业态功能、招商原则和程序等方面进行酝酿、讨论。现初步形成本次招商方案。

一、共享区商业用房概述
共享区商业用房已经开工建设,商业用房共计建筑面积14542㎡,有1#、2#、3#、4#楼组成。其中1#楼3层,建筑面积2891㎡;2#楼3层,建筑面积2891㎡;3#楼3层,建筑面积2896㎡;4#楼5层建筑面积5874㎡。共享区商业用房建成后,将用于学校商业配套,如餐饮、超市、银行、邮局、休闲购物等。同时,校内第二餐厅生活广场商铺全部搬出。
二、商业业态功能分布
为了保证业态的多样化,保障广大师生较为广泛的商业需求,对共享区的商业业态作必要的规划,为商业用房的招商提供依据和参考,对该4幢楼的业态功能分布划分如下:
1#楼、2#楼以风味小吃和餐饮为主要业态;
3#楼为综合配套及商业,1楼为超市、银行;2楼为综合商业,如礼品、眼镜、美容美发、文具、服装鞋帽等;3楼为休闲娱乐,如健身、台球等;
4#为经济型酒店。
三、招商方案
(一)   第二餐厅生活广场商铺的外迁
为了配合第二餐厅二楼综合餐厅的改造,决定将第二餐厅生活广场全部商铺外迁共享区,涉及的有关事项为:
1、搬迁的时间:生活广场二楼商铺于6月20日停止营业,6月30日全部撤出并终止合同。
2、原生活广场商铺业主搬迁至共享区商业用房的形式及租金
2008年10月学校搬迁至新校区之时,在开学时间之紧、任务之多的情况下,生活广场二楼商铺的业主们,为了配合学校的准时开学时,所需商业服务,广大业主们克服许多困难并牺牲自己的利益,准时生活广场二楼商铺开业。在当时,为保障广大师生学习、工作和生活发挥了较为重要作用。加之,本次生活广场租约未到期的情况下,配合学校的整体工作再次做出的利益损失,将搬迁至共享区,其均为毛坯房,业主们需再次装修,极大增加业主们的负担。
学校招商小组考虑各方面因素认为,在共享区招商过程中,原生活广场商铺业主优先考虑,并可不参与公开招商,但须提交今后在共享区经营项目的文件,由招商工作小组对商铺位置进行分布确认。这些商铺的租金参照海事大学共享区同类业态租金均价,租金价定为1楼以2.9元/㎡/天,365天计,2楼以2.5元/㎡/天,365天计,租赁合同暂定为四年,合同期满后租金按市场价重新制定。
(二)剩余商铺招租
1、 招商方式:
公开对外招商
2、 招商原则:
1将注重考虑经营者经营能力和抗风险能力;
2有同类行业从业经验优先原则,降低经营风险;
3品牌优先原则,品质优先原则;
4信誉优先原则。
3、 招商程序:
1招商信息发布
2受理申请
3资格审查
4招商小组确定
4、 时间截点:
15月上旬完成招商方案及招商文件;
25月中旬发布招商信息;
35月底,完成招商工作。
5、 共享区商业用房的面积及平方图单元
共享区商业用房共计建筑面积145242㎡,由1#、2#、3#、4#楼组成,1#、2#、3#楼为三层,4#楼为五层。1#、2#楼1-2层风味小吃和餐饮,共有24个单元,3层为校产业办公用房,共有8个单元。3#楼1层为超市、银行,2层为综合商业,如礼品、眼镜、美容美发、文具、服装鞋帽等,共有8个单元;3层为休闲娱乐,如健身、台球等;
6、 对外招商的商铺范围及租金
为保证原有这些业主回搬工作,现将2#楼1-2层用来安置原第二食堂二楼6家风味小吃和餐饮加上1家后勤服务中心第二食堂底楼裙房小吃,这样2#楼可余4个单元对外招商;1#楼1-2层有12个单位对外招商;3#楼1层安置超市,3#楼2楼安置原第二食堂二楼综合商业7家商铺,3层为休闲娱乐,如健身、台球等;4#楼整幢经济酒店由后勤服务中心管理。这样只剩下1# 2#楼1-2层风味小吃和餐饮有16个单元对外招商,3#楼2层综合商业有1个单元对外招商,3#楼3层如健身、台球等休闲娱乐可进行对外招商。租金价定为1楼以3.0元/㎡/天,365天计,2楼以2.6元/㎡/天,365天计,3楼以2.0元/㎡/天,365天计,租赁合同暂定为四年。
7、 管理运行及物业管理
共享区商业用房管理运行由朕海公司负责经营管理,物业管理费暂定5元/㎡/月收取。
 
 
 
 
                              上海水大资产经营有限公司
                             2013年4月28日
 

 

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